Comment pouvez-vous transformer vos locaux commerciaux en maison? Ces dernières années, l'Espagne a vu combien de prémisses commerciales, en particulier dans les zones urbaines, étaient vides en raison des changements dans les habitudes de consommation, de la montée du tourisme et de la hauteur du commerce en ligne.
Le projet visant à convertir ces locaux commerciaux en logements est une tendance pour laquelle il existe plusieurs lignes d'aide et de financement disponibles.
Plan de récupération, de transformation et de résilience (UE de prochaine génération)
Dans les fonds européens, le plan de logement 2022-2025 comprend des articles pour la réadaptation urbaine et la transformation des utilisations. Bien que ces éléments ne soient pas spécifiquement destinés aux locaux commerciaux, de nombreuses communautés autonomes permettent à ces aides d'être acceptées lorsqu'il s'agit de modifier l'utilisation de résidentiels, à condition qu'ils répondent aux exigences de l'efficacité énergétique.
- a) Aide à la réhabilitation des bâtiments (programme Pree 5000). Dans les fonds NextGeneu, l'aide du Pree 5000 promu par l'Institut pour la diversification et la sauvegarde de l'énergie (IDAE) couvre jusqu'à 40 à 65% du coût des travaux, en fonction de l'amélioration de l'efficacité énergétique. Et peuvent être appliqués aux modifications d'utilisation s'ils incluent des améliorations isolément, la climatisation ou les installations.
- b) Ligne de financement ICO pour la réadaptation, au sein du PRTR. Également des fonds européens approuvés pendant la pandémie, l'Institut officiel de crédit (ICO) offre des prêts ayant des conditions avantageuses pour les projets de réadaptation, y compris les changements d'utilisation.
SIDA autonome et local
Chaque communauté autonome a ses propres appels. Certains exceptionnels sont, par exemple, Madrid récupèredans la communauté de Madrid, qui offre des subventions à la réactivation des locaux vides avec des bonus dans l'IBI s'ils sont destinés au logement.
Ou l'aide en Catalogne de L'Angència de l'Abitatge, qui comprend un soutien pour transformer les locaux en maisons dans des zones à forte demande résidentielle.
En Andalousie, la mise en œuvre du programme de réadaptation autonome envisage d'aider les changements d'utilisation dans les municipalités touristiques.
Avantages fiscaux et bonus
En plus des subventions directes, il existe des incitations fiscales qui réduisent le coût de ces transformations. Nous vous laissons plusieurs exemples:
- Bonus à l'IBI: De nombreuses municipalités appliquent des rabais allant jusqu'à 50% pendant plusieurs années si une maison de logement devient.
- Déduction par réhabilitation dans l'IRPF: jusqu'à 20% des investis (60% si cela améliore l'efficacité énergétique).
- TVA réduite (10%): applicable dans les travaux de réadaptation et les modifications d'utilisation résidentielle. Cela a réduit la TVA, voulez-vous dire des matériaux lors de la réforme? Cela devrait être expliqué un peu mieux.
Financement privé et collaborations publiques-privé
Certaines entités bancaires ont lancé des lignes spécifiques pour ces types de projets.
Par exemple, des entités telles que Caixabank et BBVA offrent des prêts avec des taux d'intérêt préférentiels pour la réhabilitation et le changement d'utilisation.
Et pas quelques Socimis et des fonds d'investissement acquièrent des locaux pour les transformer en maisons, à la recherche d'accords avec des entreprises de construction et des sociétés de réforme.
Enfin, bien que le SIDA existe, le processus n'est pas exempté des difficultés. Nous allons en passer en revue certains:
- Traitement administratif de Farragosa: Les modifications de l'utilisation nécessitent des licences et peuvent faire face à des restrictions urbaines.
- Coûts d'adaptation: Tous les locaux ne conviennent pas au logement (problèmes de ventilation, distribution, etc.), ce qui rend les travaux plus chers.
Mais il y a aussi des opportunités. Les complexités techniques et bureaucratiques représentent des sociétés spécialisées dans les réformes d'une ligne commerciale croissante.
La demande de professionnels qualifiés en réadaptation intégrale augmente et ceux qui se spécialisent dans ce type de projet pourront accéder à un marché en expansion.
Quoi qu'il en soit, si l'on décide de lancer des locaux commerciaux dans le logement, la première étape sera toujours d'embaucher les services de professionnels de confiance. C'est la meilleure garantie!
