Pour des raisons de sécurité, de conservation, d'esthétique ou d'efficacité énergétique, une communauté de propriétaires peut proposer de changer les fenêtres situées en façade du bâtiment. Cependant, Que se passe-t-il si des propriétaires s’opposent à cette amélioration ? Êtes-vous obligé de changer les fenêtres de votre logement si la collectivité l'exige ?
Chez Cocottes Magazine, nous analysons plusieurs scénarios, en tenant compte de la Loi Horizontale sur la Propriété (LPH)pour savoir dans quelles situations c'est obligatoire changer les fenêtresqui doit payer cette rénovation et dans quels cas le propriétaire ne peut pas être contraint d'entreprendre ce type de travaux.
5 rénovations pour lesquelles vous devez demander l'autorisation à la communauté du quartier
Quand la communauté de voisins peut-elle exiger le changement des fenêtres ?
Tout d'abord, il faut tenir compte du fait que Il existe différents types de travaux: ceux qui cherchent simplement à modifier l'esthétique et ne se concentrent pas sur la résolution de problèmes de structure ou d'habitabilité et ceux qui, au contraire, sont obligatoires dans une communauté pour préserver la propriété et maintenir les exigences élémentaires de sécurité.
D'autre part, il existe également des travaux qui servent à améliorer l'efficacité énergétique du bâtiment ou l'accessibilité. Tenant compte du fait que, conformément à l'article 9 du Droit de la Propriété Horizontale (LPH)il est de l'obligation de chaque propriétaire de « maintenir son propre appartement ou local et ses installations privées en bon état, dans des conditions qui ne nuisent pas à la communauté ou aux autres propriétaires », Dans quels cas l’accès au changement de fenêtre est-il obligatoire ?
Changements esthétiques vs. Améliorations structurelles : que dit la loi sur la propriété horizontale ?
La Loi Horizontale sur la Propriété (LPH) distingue les types de rénovations dans un immeuble :
- Rénovations esthétiques sur la propriété. Lorsque le changement de fenêtres vise à modifier des aspects esthétiques ou à améliorer l'efficacité énergétique du bâtiment, une majorité simple des propriétaires est requise. En effet, selon l'article 17 de la LPH, « aucun propriétaire ne peut exiger de nouveaux aménagements, services ou améliorations non requis pour la conservation, l'habitabilité, la sécurité et l'accessibilité adéquates du bien, selon sa nature et ses caractéristiques ».
- Rénovations pour améliorer les espaces communs et maintenir la sécurité et l'habitabilité. Le changement des fenêtres peut être dû à la nécessité de préserver la propriété, car des fenêtres en mauvais état peuvent affecter l'isolation thermique et acoustique des maisons et influencer la sécurité à l'intérieur. Ainsi, dans ce cas, la communauté pourrait exiger le changement des fenêtres pour préserver le bâtiment sans nécessiter un accord majoritaire en assemblée des propriétaires (Art. 10 LPH).
Des réformes en matière d’accessibilité devraient-elles être entreprises dans la communauté à la demande d’un voisin locataire ?
Travaux d’amélioration et d’efficacité énergétique : sont-ils obligatoires ?
Travaux visant à améliorer l'efficacité énergétique des logements, tels que le changement des fenêtres dans toutes les propriétés d'un même bâtiment, Ils pourraient être obligatoires s'ils étaient convenus lors de l'assemblée des propriétaires à la majorité simple.à condition que « son montant répercuté annuellement, une fois les subventions ou aides publiques déduites et les financements appliqués le cas échéant, n'excède pas le montant de douze mensualités ordinaires de charges communes ». C'est à dire, à condition que le déversement n'excède pas la somme des redevances communautaires pour une année entière.
Est-il obligatoire de payer pour changer les fenêtres d'une façade commune ?
Les fenêtres qui composent la façade font partie du éléments communs d'une communauté de voisinsles coûts d'entretien et de réparation sont donc partagés entre voisins. Mais est-il toujours obligatoire de payer pour cette réforme ?
D'une part, si le installation de nouvelles fenêtres est dû à une réforme due à la nécessité de préserver l'habitabilité et la sécurité de la propriété, Tous les propriétaires auront l'obligation de payer le montant, comme indiqué à l'article 10 de la LPH « Les appartements ou locaux seront soumis au paiement des dépenses dérivées de l'exécution desdits travaux ou actions dans les mêmes modalités que le établi à l'article 9 pour les frais généraux.
En revanche, si le l'amélioration est esthétique et non conservation (peinture sur la façadechangement de fenêtres pour d'autres de couleur différente…) et que le vote favorable de la majorité des propriétaires soit obtenu, le propriétaire qui s'y oppose « ne sera pas obligé, et son quota ne sera pas non plus modifié, même dans le cas où il ne peut être privé de l'amélioration ou de l'avantage », à condition que « les frais d'installation soient supérieurs au montant de trois mensualités ordinaires de charges communes » (Art. 17 LPH).
De plus, il sera essentiel vérifie ce que disent les statuts pour savoir s'il existe des critères précis sur ce type d'éléments communs situés sur les façades des immeubles et quelles sont les obligations des propriétaires.
