À ce stade, il faut prendre en compte si les locaux sont situés au sein d’une communauté de voisins. Si c’est le cas, vous avez besoin du autorisation communautaire de changer l’utilisation des locaux en logement. Dans certaines communautés cette possibilité est reflétée dans les statuts, si ce n’est pas le cas, elle doit être approuvée en assemblée.
2- Rechercher un financement pour acheter les locaux
Une fois étudiée la faisabilité du projet de changement d’usage de locaux commerciaux vers des logements, le L’achat et la vente du bureau ou des locaux peuvent être réalisés avec ou sans financement. Si vous avez besoin d’un financement pour votre achat, vous devez garder à l’esprit que les banques proposent des prêts hypothécaires spécifiques pour les locaux commerciaux, un type de financement avec des conditions différentes de celles des prêts hypothécaires pour le logement.
Ces types de prêts ont généralement un Période de remboursement plus courte et intérêts plus élevés. De plus, le pourcentage de financement est généralement réduit à 60% et 70% du coût total d’achat et de vente, il sera donc essentiel d’avoir économies pour demander l’hypothèque. Et le fait est que, bien que le prêt soit accordé pour un local qui va être transformé en logement, aux fins de la subvention, l’opération est réalisée dans un local.
3- Acquérir le bien immobilier pour changement d’usage
Comme dans un achat et vente de maisonl’étape préalable à l’achat et à la vente d’un local commercial est la réservation via un contrat d’acompte, pour lequel 10 % du prix du bien immobilier est généralement payé pour garantir la vente. Au jour stipulé au contrat de dépôt, la signature du acte de vente devant notaire.
4- Demander un permis et des permis de construction
Avec le projet technique, vous devez demander un permis de construire et la déclaration responsable à la mairie, un processus qui prend généralement environ deux mois, expliquent-ils depuis Clikalia.
5- Réaliser les rénovations pour le rendre habitable
Les travaux ne pourront débuter qu’après les taxes municipales, nécessaires pour obtenir le permis de construire. La rénovation d’un changement de locaux en logement est considérée comme un travaux importants, il est donc nécessaire de faire appel à une entreprise qualifiée pour enregistrer les travaux, élaborer un plan de santé et de sécurité et gérer les déchets de manière appropriée, entre autres conditions.
