Quel est le coût réel d’entretenir une résidence secondaire ?

Selon le dernier recensement publié par l'Institut National de la Statistique (INE), près de 2,9 millions de ménages en Espagne ont une résidence secondaire. En fait, selon l'analyse de Cocottes Magazine Research de «Profil du demandeur de deuxième résidence» Ces dernières années, il y a eu un hausse de la demande de résidences secondaires de trois points de pourcentage : de 9% en 2020 à 12% en 2023.

Et quels sont les frais d’entretien de ce type de bien ? Est-ce que cela coûte le même prix que l’entretien d’une première maison ? Ensuite, depuis Cocottes Magazine, nous analysons quels sont les coûts réels liés à la possession d'une résidence secondaire.

Avantages et inconvénients de posséder une résidence secondaire

5 dépenses liées à l'achat et à l'entretien d'une résidence secondaire

Et acquérir une maison pour profiter des vacances ou pour investir implique une série de dépenses auxquelles nous ne pouvons pas échapper: communauté, impôts, impôt sur le revenu des personnes physiques… Voyons quels sont les principaux impôts et frais d'entretien d'une résidence secondaire :

1. Frais hypothécaires pour financer la résidence secondaire

Le premier aspect dont nous devons tenir compte si nous voulons acheter une résidence secondaire est que, si Nous avons besoin de financement, la banque nous accordera environ 60% du frais de logementet non 80 % (le pourcentage que vous prêtez lors de l’achat d’une résidence principale).

Nous devrons donc économiser plus d’argent (plus 10 % de plus pour les dépenses d’achat et de vente), et payer une mensualité pour l'hypothèque de cette deuxième propriété possédée.

Comment obtenir du financement pour votre résidence secondaire

2. Taxes et dépenses lors de l'achat d'une résidence secondaire

En plus des frais hypothécaires, Nous devrons également payer pour l'acquisition de la maison. Comme pour l'achat et la vente d'une résidence habituelle, s'il s'agit d'un bien d'occasion, l'acquisition sera soumise au ITP, qui varie entre 6 et 10 %, en fonction de chaque communauté autonome. Si c'est de nouvelle construction, à la TVA, qui sera de 10%.

De nombreuses communautés autonomes ont réductions d'impôts pour l'achat et la vente de premières maisons pour des secteurs de la population tels que les jeunes ou les personnes en situation de vulnérabilité. D'un autre côté, il y a aussi réductions de l'ITP ou de la TVA pour ceux qui acquièrent un logement officiellement protégé (VPO)destiné uniquement à ceux qui achètent une résidence principale et non une résidence secondaire.

Donc, il n'y a pas de réduction des paiements d'impôts pour ceux qui vont acheter des résidences secondaires, il faut donc payer 100% du montant de l'ITP ou de la TVA qui correspond dans chaque Communauté Autonome.

Calculer les dépenses lors de l'achat d'une maison 2024

3. Dépenses annuelles et taxes pour entretenir une résidence secondaire

En plus des frais hypothécaires et des taxes liées à l'acquisition du bien, il est également très Il est important de calculer quels sont les coûts supplémentaires liés à la possession d’une résidence secondaire :

• La Taxe Immobilière (IBI). L'IBI moyen en Espagne se situe entre 400 et 1 300 euros par an, selon la ville dans laquelle se trouve la propriété.
• La communauté des propriétaires. Surtout si la maison est située dans un quartier résidentiel avec des services tels que des piscines ou des espaces communs, vous paierez plus par mois en frais de communauté. Le coût varie entre 20 et 200 euros par mois.
• Le taux de déchets. Les propriétaires doivent également payer annuellement la taxe de collecte des déchets ou des ordures, qui coûte généralement entre 28 euros et 176 euros par an, selon l'OCU.
• Frais d'approvisionnement (électricité, eau, gaz…). Pour profiter de la résidence secondaire, les fournitures doivent être enregistrées. Même s'ils ne sont pas utilisés, un minimum est payé pour le maintien du service.
• Assurance habitation secondaire. L'assurance habitation secondaire a tendance à être plus chère, car il s'agit de propriétés généralement vides et donc plus exposées au vol ou aux risques dus aux conditions environnementales.

4. Dépenses variables pour entretenir une résidence secondaire

En plus des dépenses ci-dessus, nous devrons peut-être également payer tout déversement ou corriger certaines pannes qui surviennent dans la propriété en raison de l'utilisation ou du passage du temps.

5. Imposition de la résidence secondaire à l'impôt sur le revenu des personnes physiques

Contrairement aux résidences ordinaires, Les résidences secondaires sont imposées dans la déclaration de revenus. Selon le Agence TributaireEn règle générale, 2 % sont appliqués à la valeur cadastrale ou 1,1 % si la valeur cadastrale a été révisée au cours de la décennie précédente.

Bref, quelles sont les différences entre les dépenses et les taxes à payer au entretenir une résidence habituelle ou une résidence secondaire? Nous vous le montrons dans le tableau suivant :