Peindre la façade est l'une des tâches les plus courantes à l'extérieur des bâtiments, qu'ils soient communaux ou privés, comme les chalets indépendants ou les maisons mitoyennes. Lorsqu’un bien nécessite des travaux d’entretien et de peinture, des questions se posent souvent sur les permis nécessaires ou sur la réglementation en vigueur.
Les communautés de quartier doivent-elles accepter de peindre la façade ? Et dans les maisons unifamiliales, y a-t-il des restrictions sur la couleur à choisir ? Chez Cocottes Magazine, nous analysons les doutes les plus fréquents à ce sujet réforme dans les communautés de quartier ou dans des propriétés indépendantes, un travail de conservation qui implique un changement notable dans l'esthétique du bâtiment.
Que se passe-t-il si je réalise un travail sans l'autorisation de la communauté du quartier ?
Que dit la loi sur la propriété horizontale concernant la peinture de la façade d'un immeuble résidentiel ?
La peinture du la façade d’un bâtiment peut être conçue pour répondre à deux objectifs: d'une part, maintenir la façade en bon état ou renouveler sa peinture lorsque des dommages sont détectés dans l'actuelle, ainsi que réparer les fissures pouvant affecter l'intégrité du bâtiment. En revanche, peindre la façade peut être réalisé simplement pour changer la couleur ou modifier l’aspect esthétique du bâtiment.
Conservation de la façade ou simple amélioration esthétique ?
S'il est nécessaire de peindre pour préserver la façade, conformément à l'article 9 du Droit de la Propriété Horizontale (LPH)qui réglemente tout ce qui concerne une communauté de propriétaires, il sera de l'obligation de tous les propriétaires « de veiller aux travaux de conservation, de réparation et de réhabilitation de la propriété ». L'article 10.1 indique également que tous les propriétaires seront tenus de payer le déversements du bâtiment pour couvrir ce type de dépenses.
C'est différent quand c'est proposé un changement esthétique de la façade. Si l'amélioration du bâtiment collectif est simplement liée à une modification de couleur ou d'esthétique, comme indiqué à l'article 17, elle sera soumise au consensus du Conseil des Propriétaires.
Vous aurez besoin du «vote favorable des trois cinquièmes du total des propriétaires qui, à leur tour, représentent les trois cinquièmes des frais de participation, des accords sont valablement adoptés pour réaliser des innovations, de nouvelles installations, des services ou des améliorations non nécessaires à la conservation, à l'habitabilité, à la sécurité et à l'accessibilité adéquates du bien.
Bien entendu, en ce qui concerne les améliorations esthétiques, qui doivent être votées lors de l'assemblée, s'il y a des voisins qui ne sont pas d'accord avec les changements, votant défavorablement, Ils n'auront pas l'obligation de payer les déversements« même dans le cas où l'amélioration ou l'avantage ne peut être privé ».
Puis-je choisir de quelle couleur peindre ma partie de façade dans un immeuble collectif ?
Si nous souhaitons améliorer la peinture de la partie de la façade visible depuis notre terrasse commune à usage privé ou balcon, peut-on choisir de quelle couleur le peindre ? Dans ce cas, la première chose sera consulter la communautépuisque la façade est considérée comme l'un des éléments communs du bâtiment.
Ceci est indiqué à l'article 7 de la LPH « Le propriétaire de chaque appartement ou local peut en modifier les éléments architecturaux, les équipements ou les prestations. lorsqu'il ne porte pas atteinte ou n'altère pas la sécurité du bâtiment, sa structure générale, sa configuration ou son état extérieurou porte atteinte aux droits d'un autre propriétaire, et doit préalablement signaler ces œuvres à quiconque représente la communauté.
L'astuce si vous allez acheter une maison et que vous voulez savoir ce qui se passe dans le quartier
Peindre la façade d'une maison indépendante ou mitoyenne
Dans les immeubles d'habitation dans lesquels il n'existe pas de communauté de propriétaires établie, comme par exemple chalets indépendants, la façade pourrait être repeinte ou rénovée unilatéralementpuisqu'il ne faut pas répondre à l'accord de la communauté. Dans tous les cas, tant les maisons collectives que les maisons unifamiliales doivent demander le permis de construire à la Mairie.
Au lieu de cela, dans un maison jumelée faisant partie d'un complexe résidentiel dans une urbanisation, cette décision pourrait être sous réserve de l'autorisation de la communauté. Dans ces communautés de propriétaires, les changements autorisés dans les logements sont généralement stipulés dans les Statuts, surtout s'ils suivent tous une esthétique uniforme.
Questions fréquemment posées sur la peinture de la façade d'un bâtiment
Combien coûte la peinture de la façade d’un bâtiment ?
Réaliser cette tâche d'entretien dans une communauté de quartier coûte environ 20 euros le mètre carré, selon le portail Habitissimo. Ainsi, peindre une maison unifamiliale avec 40 mètres carrés de façade peut coûter environ 800 euros ou plus, tandis que dans un immeuble de cinq étages avec environ 288 mètres carrés de façade, le coût coût de peinture de la façade pourrait s'élever à 5 760 euros ou plus.
Comment choisir la couleur de la façade ?
Cela dépend si l'immeuble est unifamilial ou appartient à une communauté de propriétaires. Dans ce dernier cas, le choix de la couleur fera l'objet d'un vote lors de l'assemblée des propriétaires.
Comment et quand les réunions des assemblées de propriétaires sont décidées
Peut-il exister des arrêtés municipaux fixant certaines couleurs pour les façades ?
Oui, par exemple, dans la ville de Barcelone, il y a le « nuancier », une annexe à l'ordonnance communale sur les permis d'urbanisme qui établit des lignes directrices pour l'utilisation de la couleur sur les façades des bâtiments publics et privés.
Les habitants peuvent-ils peindre leur façade d’une couleur différente ?
Le travaux sur les façades des locauxfaisant partie des éléments communs de l'immeuble, ne peut être réalisé que si, après avoir demandé l'autorisation de la communauté des propriétaires, l'approbation est obtenue ou si elle est expressément admise dans le Règlement Intérieur de l'immeuble.
