Le succès de votre entreprise de location dépend de la recherche des meilleurs locataires pour le bien locatif. Des locataires de qualité paient leur loyer à temps, n’endommagent pas votre propriété et ne deviendront pas une nuisance de voisinage dont tout le monde se plaint. Par conséquent, beaucoup dépend de votre décision quant aux locataires à prendre dans votre bien locatif.
Choisir un locataire ne doit pas être un pari. Adoptez une approche systématique pour trouver des locataires afin d’assurer votre succès en tant que propriétaire. Voici cinq facteurs principaux à prendre en compte lors de la recherche et de la sélection des locataires :
Es-tu prêt pour ça?
Le processus de recrutement et de sélection des locataires peut être difficile et il est souvent préférable de le laisser aux professionnels. Consultez les entreprises offrant une gestion immobilière de confiance à Atlanta, comme Evernest, Specialized Property Management Atlanta et Excalibur. Evernest dispose d’une équipe d’agents professionnels familiers avec le marché immobilier locatif d’Atlanta qui s’efforcent de s’assurer que les propriétaires obtiennent les meilleurs locataires, réalisent d’importants bénéfices locatifs et n’ont pas à s’inquiéter si leurs propriétés sont gérées et entretenues correctement. Il a une excellente réputation à Atlanta et opère dans d’autres villes américaines comme Jackson, Mississippi et Memphis, Tennessee. Si vous préférez travailler avec de grandes entreprises qui travaillent partout en Amérique, optez pour Greystar ou Colliers.
Les gestionnaires immobiliers réduisent le niveau de stress des propriétaires. Leurs agents savent comment gérer les différents problèmes qui peuvent survenir, tels que les litiges, les retards de paiement et les expulsions. L’idée de gérer de telles situations peut vous submerger, mais c’est le travail d’un agent immobilier de savoir comment les gérer. Confier le recrutement et la sélection des locataires à un agent immobilier qualifié vous donne une meilleure chance de trouver les bons locataires.
Définir les critères de location
La demande de propriétés locatives à Atlanta dépassant l’offre, les propriétaires sont inondés de demandes. Beaucoup d’entre eux seront licenciés du revers de la main car les candidats locataires ne répondent pas aux critères de location. Pour éviter que cela ne vous arrive, clarifiez certains de ces critères lors de la mise en place de votre publicité marketing. Certains critères de location à prendre en compte sont les exigences de style de vie, comme posséder des animaux de compagnie ou fumer. Indiquez votre position sur ces questions dans l’annonce afin de ne pas recevoir de candidatures de personnes qui ne souhaitent pas se conformer à vos exigences. Indiquez également que vous avez l’intention d’effectuer des vérifications de crédit et des processus de vérification des revenus.
Bien que l’établissement de critères de location soit un excellent moyen d’éliminer les locataires inadaptés, assurez-vous de ne pas enfreindre la loi sur le logement équitable. Cette législation interdit aux propriétaires toute discrimination à l’égard des locataires fondée sur la race, la religion, la nationalité, l’orientation sexuelle et la situation de famille, entre autres. Avant de publier une annonce et de définir des critères de location, assurez-vous d’éviter de coûteuses poursuites pour discrimination.
Poser des questions d’approfondissement
Une fois qu’un locataire potentiel a indiqué son intérêt à louer votre propriété, demandez-lui de remplir un formulaire de demande détaillé. Obtenez autant d’informations que possible du demandeur. S’ils semblent hésitants à en fournir une partie, considérez cela comme un drapeau rouge.
Certaines des informations que vous devriez demander sont les coordonnées de leur employeur, une preuve de revenu et des références. Parmi les références que vous devriez demander figurent les propriétaires précédents et les antécédents professionnels s’ils ont travaillé pour leur employeur actuel pendant une courte période.
En tant que propriétaire, vous pouvez également demander aux demandeurs d’indiquer s’ils ont déjà déclaré faillite, été reconnu coupable d’un crime ou fait l’objet d’une procédure d’expulsion dans l’une de leurs résidences précédentes. Vous devez également faire en sorte que le demandeur reconnaisse que vous effectuerez une vérification de sa solvabilité.
Passer les appels
Obtenir les informations mentionnées ci-dessus est contre-productif, sauf si vous avez l’intention de les utiliser. Vérifier et vérifier ce que le demandeur a fourni est un processus fastidieux et chronophage. Cependant, le faire correctement la première fois peut vous faire économiser beaucoup de temps, d’argent et de stress à long terme. Parler aux gens de votre locataire potentiel vous permet de vous faire une idée de qui ils sont et de savoir si une relation mutuellement bénéfique est possible.
Une enquête de crédit est essentielle lorsqu’on envisage la demande d’un locataire. Leur comportement financier passé est un indicateur solide de la manière dont ils s’acquitteront de leurs obligations financières envers leur propriétaire. Cela vous aide également à déterminer qu’ils ont un revenu disponible suffisant pour payer leur chemin. Savoir quelle partie de leur revenu est consacrée au service de la dette vous permet de prendre une décision éclairée.
Rencontrer et saluer
Malgré toutes les informations dont vous disposez sur papier, la rencontre avec les candidats locataires reste un élément essentiel du processus de sélection. Lors de cet entretien en face-à-face, vous pourrez vous faire une idée de sa personnalité et déterminer sa compatibilité avec vos attentes en tant que propriétaire. Posez-leur des questions sur eux-mêmes pour mieux comprendre qui ils sont.
Faites attention aux indices spécifiques, tels que la ponctualité, l’attitude ou le comportement général et la volonté de faire un suivi. Ils fournissent des informations vitales qui vous permettent de déterminer si le candidat conviendra en tant que locataire.
