Le 28 janvier, le décret Omnibus (BOE) a été publié dans le Bulletin d'État (BOE), qui introduit, entre autres mesures sociales, la Création d'un système public de garanties et de garanties pour garantir le paiement du revenu aux propriétaires et faciliter l'accès au marché du logement aux locataires.
ET Comment fonctionnera cette nouvelle endossure? Quelles seront les exigences pour le demander? De Cocottes Magazine, nous analysons les conditions de ce nouveau système public de garanties d'État, qui vise à garantir le paiement du revenu et à améliorer la confiance dans le marché locatif.
Les nouvelles mesures de logement proposées par le gouvernement pour 2025
Quel est le système public de garanties à louer?
Conformément à l'article 76 de la Décret royal 1/2025, du 28 janvierpar lequel des mesures urgentes sont approuvées dans l'économie, les transports, la sécurité sociale et pour faire face aux situations de vulnérabilité, le nouveau système public de garanties aux objectifs de location, cibles, «Faciliter l'accès au marché de la location et atténuer les difficultés économiques dérivées de l'accès au logement».
Pour ce faire, le ministère du Logement et de l'ordre du jour urbain établira un Ligne des avales pour couvrir un éventuel non-paiement de revenus dans les contrats de location des jeunes locataires et des familles en vulnérabilité. Ainsi, la garantie garantira aux propriétaires la collecte du loyer, en plus des dommages possibles causés à la Chambre en raison du locataire. De plus, les coûts des fournitures que les propriétaires ont assumé seront garantis.
Quelles sont les exigences pour accéder à la couverture publique pour louer des logements?
Faire partie du programme de garantie de location, Le locataire doit répondre au moins une des exigences suivantes:
- Avoir moins de 35 ans.
- Être considéré comme une personne vulnérable, selon les critères établis dans le règlement (à définir).
D'un autre côté, le Le propriétaire du logement loué doit également remplir certaines conditions Pour obtenir cette protection de location:
- Établir un revenu de location qui ne dépasse pas le Indice de référence de l'État à la location.
- Déposez la caution obligatoire du loyer dans l'organisme correspondant.
- Ce propriétaire et ce locataire signent l'engagement lié à la garantie au loyer, selon le modèle établi par l'administration.
Index des prix de location du gouvernement: comment cela fonctionne
Comment cela va-t-il fonctionner pour garantir le loyer des locations?
Grâce à la nouvelle garantie de l'État pour garantir le revenu de location en cas de non-paiement par le locataire, le Les propriétaires de logements peuvent bénéficier d'une plus grande certitude juridiquece qui pourrait favoriser la confiance dans le marché locatif et encourager l'offre.
D'un autre côté, les jeunes locataires de moins de 35 ans et les familles vulnérables, les groupes ayant de plus grandes difficultés à accéder au marché du logement, peuvent avoir accès à une plus grande offre de logements locatifs à un prix abordable.
Une fois l'approbation accordée, en cas de défaut, le propriétaire peut Demander la collecte des quantités due dans les six mois Depuis que le propriétaire récupère la possession de la maison. Il convient de noter que de nouveaux groupes pourraient être incorporés comme bénéficiant de l'aide au règlement, qui «sera approuvé dans un délai maximum de 6 mois à compter de la publication de cette norme et s'appliquera à l'égard des contrats en vigueur à l'entrée en vigueur de ce véritable décret ».
Quand la garantie du public peut-elle être demandée lors de la location d'une étage?
Il La réglementation sera approuvée dans les six mois depuis la publication de cette nouvelle mesure. À l'heure actuelle, la date exacte à laquelle les locataires et les propriétaires peuvent adhérer au nouveau système de garantie de location sont inconnus.
Le début de la nouvelle ligne de garantie sera géré par les communautés autonomes « Avec financement finaliste par l'État », il est donc recommandé que les deux les propriétaires en tant que locataires, restez informé sur les nouvelles exigences, conditions et délais de la nouvelle garantie d'État pour la couverture locative en cas de défaut.
L'approbation de ce système de garantie publique pour le paiement de loyer Cela fait partie du Nouvelles mesures proposées par le gouvernement pour faciliter l'accès au logementParmi lesquels se trouvent la construction de logements dans un régime de location abordable ou l'exonération fiscale de 100% à ceux qui louent leur maison au prix marqué par l'indice de location du gouvernement.
