Si vous vous êtes déjà intéressé à la valeur d’une maison, vous avez probablement entendu parler du cadastre.. Cet organisme public, qui dépend du ministère des Finances, contient toutes les informations sur les propriétés du pays, ainsi que leurs valeur cadastrale. De plus, ces informations sont utilisées comme référence pour calculer les taxes telles que IBI.
Mais Qu’est-ce que le Cadastre exactement et à quoi sert-il ? Nous l'analysons en détail dans cet article Cocottes Magazine.
Comment puis-je consulter mes propriétés au cadastre ?
Qu'est-ce que le Cadastre et à quoi sert-il ?
Tel qu'il apparaît sur le site Internet du ministère des Finances, le Le cadastre est un dossier administratif qui dépend du Ministère des Finances. Ce dossier contient la description des propriétés rustiques et urbaines, ainsi que les caractéristiques spécifiques de chacune d'elles.
Il faut se rendre au Cadastre :
- Pour faire nouvelles constructions ou agrandissement, réhabilitation, réforme ou démolition partiellement ou totalement ceux qui existent déjà
- Si l'usage ou la destination d'un bien est modifié
- Quand est fait une ségrégation de terres ou de propriétés
- Au acheter une maison
- Au moment de la constituer, modifier ou acquérir la propriété d'une concession administrative
- Quand les frais de participation varient correspondant à chacun des propriétaires d'un bien immobilier
Le cadastre et le registre foncier sont-ils identiques ?
A prioriil peut sembler que le Cadastre et registre foncier Ce sont les mêmes, mais ce n’est pas le cas. L'une des principales différences est que L'inscription au Cadastre est obligatoire et gratuite, alors que l'inscription d'un logement au Registre foncier ne l'est pas.. De plus, en règle générale, s'il y a des divergences entre le Castro et le Registre, les données qui apparaissent dans le second prévaudront.
Le Registre foncier est un organisme qui dépend du Ministère de la Justice et dont L'objectif principal est de certifier la propriété des propriétés en Espagne ; c'est-à-dire à qui ils appartiennent.
En 2020, une résolution a été approuvée qui normalise les communications entre les deux organisations, dans le but de assurer la sécurité juridique du marché immobilier et simplifier les démarches administratives.
10 questions fréquemment posées sur le registre foncier
Comment un bien immobilier est-il inscrit au Cadastre ?
Inscrire un bien immobilier au Cadastre Elle est obligatoire et peut se faire de différentes manières :
- Par siège électronique du Cadastre
- Par l’intermédiaire des notaires, des conservateurs de propriété et de certaines administrations publiques.
- Dans certains cas, légalement établis, sur la base d'une demande formulée par l'intéressé
En plus de ces options fiscales pour inscrire un bien immobilier au Cadastre, il existe d'autres alternatives. Par exemple, grâce à un procédure de correction des écarts ou par des procédures d'inspectionà condition qu'une vérification et une enquête fiscales pertinentes aient été effectuées.
Que faire si vous rencontrez des problèmes avec le Cadastre ?
Valeur cadastrale : Qu’est-ce que c’est et comment est-elle définie ?
L'une des données les plus pertinentes sur chaque propriété du cadastre est la valeur cadastrale, un indice fixé en fonction des caractéristiques objectives de chaque maison. Bien que pour chaque commune il existe des critères différents, on peut principalement souligner les suivants :
- La emplacement et les circonstances urbaines qui affectent le territoire
- Il coût des matériaux de construction et autres dépenses telles que les honoraires professionnels ou les taxes de construction
- Il utilisation, qualité ou âge de la maison. Son caractère historico-artistique influence également
- Autres circonstances comme la valeur de la construction ou la valeur marchande ou foncière
Pour connaître la valeur cadastrale, il faut se rendre au Cadastre de la commune correspondante ou accéder au siège électronique du Cadastre et entrez l'identifiant de la propriété et les données personnelles. De même, le reçu de taxe foncière (IBI) comprend toujours cette information.
